Il mercato delle case al lago continua a registrare aumenti. Secondo l’analisi realizzata da Casa.it, a maggio 2026 il prezzo medio degli appartamenti nelle principali località lacustri turistiche italiane ha raggiunto i 353.978 euro, con una media di 3.534 euro al metro quadro. Rispetto allo scorso anno la crescita è stata dell’8%. L’aumento dei prezzi riguarda soprattutto il Nord Italia, dove la domanda continua a essere sostenuta sia dagli acquirenti italiani sia dagli investitori stranieri. Tra i laghi che hanno registrato la crescita più significativa c’è il Lago d’Orta, con un incremento medio del 19% su base annua. In aumento anche i valori sul Lago di Garda (+9%), sul Lago Maggiore (+8%), sul Lago di Como (+6%) e sul Lago d’Iseo (+6%). Sul Lago di Bracciano e sul Lago Trasimeno si registrano leggere flessioni del 2%, mentre il Lago di Vico perde l’11% rispetto all’anno precedente.
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Lago di Garda il più caro d’Italia
Tra tutte le aree analizzate, il Lago di Garda resta il più costoso per acquistare una casa. Qui il prezzo medio raggiunge i 4.768 euro al metro quadro, davanti al Lago di Lugano con 4.393 euro e al Lago di Como con 3.765 euro al metro quadro. La località più cara in assoluto è Torri del Benaco, sulla sponda veronese del Garda. Per acquistare un appartamento servono mediamente 918.794 euro, con prezzi che arrivano a 7.072 euro al metro quadro. Seguono Garda e Bardolino, entrambe sopra i 5mila euro al metro quadro.
Anche nelle località considerate più “accessibili” del Garda i valori restano elevati. A Riva del Garda il prezzo medio supera i 351mila euro, mentre a Sirmione si sfiorano i 389mila euro per appartamento. Il Lago di Como continua a essere uno dei mercati più attrattivi per il turismo internazionale e per gli investimenti immobiliari di fascia alta. Menaggio è la località più costosa, con una media di 5.461 euro al metro quadro e appartamenti che superano i 550mila euro.
Le zone più economiche tra Lazio e Umbria
A seguire ci sono Tremezzina e Cernobbio, entrambe sopra i 4mila euro al metro quadro. Sul versante lecchese, invece, i prezzi risultano più contenuti. Colico, Bellano e Perledo presentano valori inferiori ai 3.100 euro al metro quadro. Sul Lago Maggiore la località più cara è Oggebbio, dove il prezzo medio supera i 314mila euro. Tra le aree più accessibili compaiono invece Angera e Lesa, con valori compresi tra 1.900 e 2.000 euro al metro quadro.
Spostandosi verso il Centro Italia, i prezzi scendono sensibilmente. Sul Lago di Bracciano gli appartamenti costano in media meno di 2mila euro al metro quadro, mentre sul Lago Trasimeno si resta intorno ai 1.300 euro. I valori più bassi in assoluto si registrano però sul Lago di Vico, nel Lazio. A Caprarola il prezzo medio di un appartamento è di circa 50mila euro, con quotazioni che si fermano a 699 euro al metro quadro. Anche Ronciglione rimane sotto gli 810 euro al metro quadro. Sul Lago di Bolsena i prezzi risultano leggermente più alti, ma restano comunque tra i più contenuti del panorama nazionale, con valori compresi tra 1.448 e 1.579 euro al metro quadro.
Qualità della vita cercasi
Secondo Casa.it, il mercato delle abitazioni al lago continua a essere sostenuto dalla ricerca di una migliore qualità della vita e dalla volontà di investire in immobili considerati solidi nel medio-lungo periodo. Daniela Mora, Head of Consumer & Brand Marketing di Casa.it, sottolinea che “l’aumento medio dei prezzi al metro quadro dell’8% su base annua conferma la solidità di questo segmento”.
