I contribuenti che eseguono i lavori di ristrutturazione e/o costruzione della casa di abitazione possono detrarre dall’Irpef gli interessi pagati sui mutui ipotecari contratti.
Le tipologie di spesa ammesse in detrazione sono gli interessi passivi, gli oneri accessori e le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione. Tali costi devono essere sostenuti nell’annualità 2020 in funzione di mutui ipotecari contratti appunto per la costruzione o ristrutturazione dell’immobile da adibire ad abitazione principale.
I requisiti da rispettare per poter beneficiare della detrazione fiscale sono i seguenti:
- il mutuo ipotecario dovrà essere stipulato dal soggetto proprietario dell’immobile o titolare di altro diritto reale;
- l’immobile dovrà essere adibito ad abitazione principale del contribuente entro 6 mesi dalla fine dei lavori di costruzione;
- la stipula del contratto di mutuo dovrà avvenire nei 6 mesi antecedenti o nei 18 mesi successivi all’inizio dei lavori di costruzione.
L’importo massimo detraibile ammonta ad euro 2.582,28 e la detrazione andrà attribuita esclusivamente al soggetto intestatario del contratto di mutuo e titolare dell’immobile. Pertanto non è consentito, come accade con regolarità nel caso di mutui contratti per l’acquisto dell’abitazione principale, godere della quota di interessi riferibili al coniuge a carico.
Il contribuente dovrà conservare ed esibire la seguente documentazione:
- copia del contratto di mutuo, dal quale deve emergere che è stato concesso per la costruzione dell’abitazione principale o per l’effettuazione degli interventi di ristrutturazione;
- copia delle quietanze di pagamento degli interessi passivi e degli eventuali oneri accessori;
- copie di fatture e bonifici comprovanti di aver sostenuto le spese di costruzione/ristrutturazione;
- abilitazioni amministrative richieste dalla legislazione edilizia;
- autocertificazione (o risultanze dei registri anagrafici) attestante che l’immobile costituisce abitazione principale.
A cura di Giovanni Fanni, Dottore commercialista e Revisore contabile
