Quest’anno il Festival di Sanremo celebra il suo 75° anniversario, e la città si prepara a festeggiare in grande stile. C’è grande fermento anche dal punto di vista dell’immobiliare, con l’occupazione di alberghi e strutture ricettive, alcune prenotate già un anno fa per evitare di non trovare posto. E a trainare il cambiamento ci sono soprattutto gli stranieri.
“Il mercato immobiliare della città”, afferma Marco Salvatore Calabrese, affiliato Tecnocasa Sanremo, “dimostra sempre un fervido dinamismo ma la novità che lo ha interessato nel 2024 è la continua crescita degli acquisti da parte di stranieri“.
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Da dove vengono gli acquirenti
Gli acquirenti, da sempre attratti dalla cittadina ligure e in generale dalla provincia di Imperia per il suo clima temperato, provengono principalmente da Stati Uniti, Francia e Germania. Se in passato preferivano soluzioni indipendenti, nel corso dell’anno appena trascorso si è registrato un crescente interesse anche per gli appartamenti.
La domanda si concentra su immobili con vista mare, ampi spazi esterni, e in ottime condizioni o recentemente ristrutturati. Per queste proprietà, i prezzi possono arrivare fino a 5.000 euro al mq, mentre nelle zone più centrali la media oscilla tra i 3.000 e i 4000 euro al mq, e in quelle periferiche si scende sotto i 2000 euro al mq. Alcuni nuovi complessi residenziali stanno sorgendo nelle zone collinari, con prezzi compresi tra i 4.000 e i 5.000 euro al mq.
Mercato degli hotel in fermento
Significative operazioni immobiliari stanno poi prendendo forma sul territorio di Sanremo. “Dopo l’acquisto dell’hotel Astoria, anche l’hotel Londra è negli interessi degli investitori. Lasceranno spazio a nuove strutture turistico recettive e appartamenti – continua Calabrese – Tutto questo confermerebbe sempre più la vocazione turistica della città”.
A gennaio, proprio di fronte al Casinò, ha riaperto l’Hotel Europa Palace (5 stelle), completamente rinnovato in ogni sua parte, mentre si attende l’avvio della riqualificazione dell’Hotel Eden. Sono inoltre in programma i lavori per un nuovo hotel cinque stelle di lusso che sorgerà al posto di una vecchia struttura demolita a Portosole. In vista dell’afflusso previsto per il Festival, sono stati creati nuovi spazi per circa 300 posti auto nella zona di Portosole.
Quanto costa un affitto a Sanremo
Ma quanto costa un appartamento in città durante la settimana della kermesse, presentata quest’anno da Carlo Conti? Secondo le rilevazioni di Immobiliare.it, a gennaio 2025, per gli immobili residenziali in affitto a Sanremo, è stato richiesto in media un canone di 12,99euro al metro quadro al mese, con un aumento del 5,27% rispetto a gennaio 2024 (12,34 euro al metro quadro).
Per gli immobili in affitto, il prezzo più alto è stato richiesto nella zona Centro (la zona dove si trova il Teatro Ariston) con 14,47 euro al metro quadro al mese, mentre il prezzo più basso è stato registrato nella zona Poggio, Bussana, con una media di 10,22 euro al metro quadro al mese.
Per gli immobili in vendita, a gennaio 2025, la zona con il prezzo più alto è stata San Martino, Villetta, La Brezza, Tre Ponti, con 3.801 euro al metro quadro, mentre la zona con il prezzo più basso è stata Verezzo, San Romolo, Borello, Coldirodi, dove il prezzo medio è stato di 2.086 euro al metro quadro.