Il costo di un mutuo ad aprile 2024 è più leggero. A novembre 2023 il tasso di interesse fisso di un finanziamento per comprare la prima casa era mediamente al 3,7%, oggi è sceso al 2,8%. A dirlo è il Codacons che ha calcolato il risparmio mensile di chi accende un mutuo a tasso fisso oggi rispetto a chi lo ha accesso a fine 2023: per chi, ad esempio, deve ripagare 140mila euro in 25 anni il risparmio annuale è di 804 euro. Discorso in parte simile per il tasso variabile, per un mutuo da 140mila euro a 25 anni il tasso annuo effettivo globale (Taeg) passa dal 4,95% di novembre al 4,65% di aprile, che si traduce in 22 euro in meno a rata. Ma per il tasso variabile la vera discesa inizia adesso, infatti sembrerebbero non esserci più dubbi sull’inizio del taglio dei tassi di interesse da parte della Bce: giugno 2024.
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Il prezzo medio al metro quadro a Padova
In attesa dell’annuncio ufficiale sull’inizio dei tagli al costo del denaro, la cosa migliore da fare è scoprire le ultime novità e tendenze del mercato immobiliare di Padova. Per aiutarvi a comprare casa a Padova abbiamo realizzato l’infografica che trovate qui di seguito, con tutti i quartieri di Padova per costo al mq, dal più costoso al più economico. Non resta altro che salvare questo articolo nei preferiti per averlo sempre a portata di mano, cosi da confrontare facilmente i prezzi al mq degli appartamenti di Padova.
Mercato immobiliare di Padova, nel 2024 le case costano l’8% in più
A Padova, ad aprile 2024, il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di 2.150 euro al metro quadro. Rispetto ad aprile 2023, l’aumento è stato dell‘8,09% come mostrano i dati di Immobiliare.it. Un aumento del prezzo al mq che porta il costo delle case di Padova ad essere: molto più alto di quello di Genova, dove i prezzi delle case sono tra i più bassi del nord Italia e di poco più costoso dei prezzi degli appartamenti a Torino. Paragonato invece al costo delle case di Bologna o a quello degli appartamenti di Milano, il mercato immobiliare di Padova è economicamente più vantaggioso soprattutto per giovani coppie e lavoratori single che difficilmente possono sostenere il costo di un mutuo a Milano o Bologna. Per la cronaca nel 2023 a Milano il numero di case vendute è diminuito del 13,5% su base annua, a fronte di un calo nazionale del 9,5%.
Padova i quartieri economici per comprare casa
Chi cerca un appartamento economico a Padova deve puntare al quadrante nord della città, ovvero ai quartieri Arcella e San Carlo. In particolare, le case più economiche di Padova si trovano nel quartiere più a nord, Pontevigodarzere. Questa zona, un tempo trascurata, ora è ricca di servizi e aree verdi. Inoltre è strategica per chi si sposta spesso fuori città, dato che è vicina alla stazione ferroviaria e alla tangenziale. L’aumento del prezzo delle case nella periferia nord di Padova, +16,92% (rispetto ad aprile 2023), è quanto basta per sottolineare quanto Pontevigodarzere sia sempre più ricercato da chi cerca casa a Padova. Nella periferia nord di Padova il prezzo medio di un appartamento da 90 mq è di 140 mila euro.
Padova, le zone più verdi dove abitare
La zona più verde di Padova è quella a sud-est, dove si trova il parco pubblico più esteso della città, il parco Iris. Attorno al parco si trovano i quartieri Forcellini e Terranegra, non distante verso la periferia est è presente un’altra vasta zona verde: il Fenice Green Energy Park. Infine il Lungargine di San Gregorio completa l’offerta di spazi aperti di questa parte della città. In questa zona a livello di servizi non manca nulla, è ben collegata con il centro e ospita l’ospedale Sant’Antonio, sttruttura sanitaria tra le più eccellenti in Italia. Il quadrante sud-est si conferma una delle migliori zone di Padova dove comprare casa, infatti il prezzo al mq in un anno è aumentato del 7,29%. Ad aprile 2024 il prezzo di un appartamento da 120 mq nei quartieri Forcellini e Terranegra si aggira intorno ai 300mila euro.
Case per famiglie a Padova, i quartieri più tranquilli
La prima opzione per chi ha figli piccoli e cerca una casa a Padova è il centro città, che è tra i più belli d’Italia. Ci sono però due problemi, la scarsità di parcheggio e i prezzi alti. Un appartamento da 70 mq nel centro di Padova, costa in media 222mila euro. Un’opzione altrettanto valida è rappresentata dal quartiere a sud del centro storico di Padova, la Guizza. Questa zona separata dal centro dal fiume Bacchiglione è principalmente residenziale. Il quartiere Guizza è molto popolato ma allo stesso tempo tranquillo, ricco di verde, collegato bene con il centro sia con i mezzi che con le piste ciclabili. Qui una casa da 100 mq costa in media 190mila euro.
| Zone di Padova | Variazione prezzo al mq |
|---|---|
| Arcella, San Carlo, San Bellino, Santissima Trinità, Pontevigodarzere | 16,92% |
| Santa Rita, Sant’Osvaldo, San Paolo, Madonna Pellegrina | 14,13% |
| Scrovegni, Portello, Ospedali, Stanga, Pio X | 11,96% |
| Piazza Mazzini, Ospedale Militare, Porta Trento, Stazione | 11,41% |
| Camin, Zona Industriale | 9,90% |
| Torre, Mortise, Ponte di Brenta | 8,90% |
| Guizza, Crocifisso, Ponte Quattro Martiri, Voltabarozzo, Salboro | 7,72% |
| Forcellini, San Camillo, Nazareth, Terranegra | 7,29% |
| Piazze, Duomo, Santo, Santa Sofia, Altinate, Savonarola, Ponte Molino | 6,29% |
| Specola, Riviere, San Giuseppe, San Giovanni | 4,63% |
| Sacro Cuore, Altichiero | 3,28% |
| Sacra Famiglia, Basso Isonzo, Brusegana, Aeroporto, Paltana, Mandria | 2,53% |
| Chiesanuova, Montà, Sant’Ignazio | 2,27% |
| Prato della Valle, Pontecorvo, Santa Croce, Città Giardino | 0,99% |
Padova, previsioni immobiliari
La nuova Padova ha un quartiere protagonista, Arcella: l’aumento del prezzo delle case ne è la prova. Arcella e la periferia nord di Padova risultano perfetti per un investimento immobiliare, offrono i prezzi al mq più bassi e la maggiore prospettiva di crescita. La seconda zona di Padova da tenere d’occhio per un affare immobiliare è la periferia sud, in particolare le zone vicino al parco Iris e all’ospedale Sant’Antonio: Santa Rita, San Paolo, Madonna Pellegrina dove in anno (da aprile 2023 a aprile 2024) il prezzo è cresciuto del 14,13%.