Quanto costa un monolocale a Milano, le zone e i prezzi al metro quadro

Milano resta la città più cara d’Italia anche quando si guarda al taglio abitativo minimo, il monolocale.

Comprare un monolocale a Milano costa in media 235.000 euro, una cifra che supera quella di tutti gli altri capoluoghi di provincia. Milano, in sintesi, è sempre più attrattiva ma questo si traduce in una forte difficoltà relativa all’accessibilità abitativa, anche per gli appartamenti più piccoli.

Quanto costa un monolocale a Milano

Il costo di un monolocale a Milano, di media, restituisce con chiarezza l’idea della pressione esercitata dal mercato immobiliare su una domanda che appare sempre più frammentata. Lo certifica l’analisi di Casa.it sui prezzi dei monolocali in vendita a Milano a novembre 2025. Il mercato appare in crescita e fortemente disomogeneo.

A Milano un monolocale ha una superficie media di 39 metri quadrati e un prezzo al metro quadro di 6.013 euro, in aumento del 6% su base annua.

È il valore più alto in Italia per questa tipologia di immobile e riflette una dinamica strutturale: il monolocale non è più soltanto una soluzione di ingresso per studenti o single, ma è diventato un bene conteso da investitori, lavoratori temporanei e acquirenti alla ricerca di rendite da locazione.

Mercato a due velocità tra Centro e periferie

La vera variabile discriminante resta la posizione: la forbice dei prezzi è ampia e va da meno di 80.000 euro nelle zone più periferiche a quasi 600.000 euro nel cuore della città. Una distanza che racconta non solo il valore immobiliare, ma anche il diverso accesso ai servizi, alle infrastrutture e alle opportunità.

Le zone centrali continuano a concentrare i valori più elevati. L’area Centro, Duomo, Brera si conferma la più costosa per l’acquisto di un monolocale, con un prezzo medio di 595.302 euro e un valore al metro quadro che supera gli 11.500 euro.

Subito dietro si colloca Guastalla, Palestro, dove il prezzo medio si attesta a 427.667 euro. In entrambi i casi, il monolocale assume le caratteristiche di un asset di pregio più che di una soluzione abitativa essenziale.

Quanto costano i monolocali nei vari quartieri

Subito sotto la soglia dei 400.000 euro si colloca un gruppo di quartieri che rappresentano il segmento alto ma non esclusivo del mercato. Garibaldi-Isola, Corso Magenta, Solari-Tortona e Centrale-Repubblica presentano prezzi medi compresi tra i 300 e i 325 mila euro. Qui incidono fattori diversi: la riqualificazione urbana, la presenza di nuove centralità direzionali, la vicinanza ai nodi della mobilità e una forte attrattività per il mercato degli affitti brevi e di medio periodo.

In queste zone il monolocale resta piccolo nelle dimensioni, ma grande nel valore strategico. È spesso acquistato come investimento, con rendimenti legati alla domanda costante di alloggi temporanei da parte di professionisti, studenti internazionali e lavoratori in mobilità.

La parte più ampia della mappa dei prezzi si colloca tra i 200.000 e i 300.000 euro. Dieci zone rientrano in questa fascia, tra cui Porta Romana, Navigli, CityLife, Buenos Aires-Porta Venezia e Città Studi. Si tratta di quartieri ben collegati, con una buona dotazione di servizi e una domanda abitativa stabile.

Qui il prezzo al metro quadro varia sensibilmente, segnalando micro-differenze rilevanti anche all’interno della stessa area urbana. Il monolocale diventa spesso una scelta di compromesso: costoso in termini assoluti, ma ancora accessibile rispetto al centro storico, soprattutto per chi acquista con finalità abitative e non esclusivamente speculative.

I prezzi dei monolocali nella periferia di Milano

Scendendo sotto i 200.000 euro, il mercato immobiliare di Milano si sposta progressivamente verso le periferie storiche e più recenti. Sedici zone presentano prezzi medi tra i 150.000 e i 200.000 euro, con valori al metro quadro che in alcuni casi scendono sotto i 3.000 euro.

È il caso, ad esempio, di Baggio-Bisceglie-Olmi, dove il prezzo al metro quadro è tra i più bassi della città.

Ancora più marcata, per comprare casa, è la differenza nelle tre zone sotto i 150.000 euro: Figino, Quinto Romano, Gallaratese, QT8, Trenno, Comasina e Quarto Oggiaro. Qui il monolocale torna a essere, almeno sulla carta, una soluzione di accesso al mercato immobiliare. Tuttavia, la distanza dal centro, la qualità dei collegamenti e la minore attrattività economica restano fattori determinanti.