Nel 2024 il mercato immobiliare italiano chiude in positivo. Secondi i dati dell’Agenzia delle Entrate, le compravendite nei comuni capoluogo sono state 224.275, in aumento dell’1,3% rispetto al 2023. Una crescita identica, sempre dell’1,3%, ha interessato anche i comuni non capoluogo, passati da 489.096 a 495.303 transazioni.
Ad analizzare le dinamiche sono anche i dati del Gruppo Tecnocasa, che rivelano un cambiamento significativo nelle scelte degli acquirenti.
Indice
I dati del 2024
Nel 2024, infatti, è salita al 24,6% la percentuale di residenti nelle grandi città che hanno deciso di acquistare una casa nell‘hinterland (erano il 23,1% nel 2023 e solo il 18% nel 2019). Di conseguenza, si è ridotta la quota di acquisti entro le grandi città da parte dei residenti, scesa al 64,3%, un livello mai così basso negli ultimi anni. Un dato in netto calo rispetto al 74,4% registrato nel 2019, a conferma di un progressivo spostamento degli interessi verso la cintura metropolitana.
La situazione a Milano, Roma, Torino e Napoli
L’aumento degli acquisti immobiliari nell’hinterland è un fenomeno che interessa tutte le principali città italiane, ma con dinamiche e motivazioni diverse. I dati del Gruppo Tecnocasa relativi agli ultimi sei anni evidenziano picchi significativi in quattro capoluoghi. Se a Milano e Roma la leva principale è economica, a Torino (e in parte a Napoli) il fenomeno è guidato da una volontà di cambiamento verso soluzioni abitative più ampie e verdi, anche in centri minori ben collegati.
| Città | Dove acquistano | Percentuale (%) | Variazione (2024 vs 2019) | |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 2024 | |||
| Milano | A Milano | 65.0% | 44.9% | -20,1% |
| In provincia di Milano | 21.2% | 28.5% | +7,3% | |
| Altra provincia lombarda | 10.3% | 14.9% | +4,6% | |
| Altra regione | 3.6% | 11.7% | +8,1% | |
| Roma | A Roma | 80.4% | 62.6% | -17,8% |
| In provincia di Roma | 7.6% | 13.8% | +6,2% | |
| Altra provincia laziale | 5.9% | 12.8% | +6,9% | |
| Altra regione | 6.1% | 10.8% | +4,7% | |
| Napoli | A Napoli | 75.4% | 67.3% | -8,1% |
| In provincia di Napoli | 16.0% | 26.8% | +10,8% | |
| Altra provincia campana | 3.1% | 2.2% | -0,9% | |
| Altra regione | 5.4% | 3.7% | -1,7% | |
| Torino | A Torino | 72.7% | 54.3% | -18,4% |
| In provincia di Torino | 24.5% | 41.8% | +17,4% | |
| Altra provincia piemontese | 1.0% | 2.5% | +1,5% | |
| Altra regione | 1.7% | 1.3% | -0,4% | |
Dove acquistano a Palermo, Bari e Genova
A Palermo, Bari e Genova le percentuali di acquisto nell’hinterland rimangono basse (rispettivamente 7,4%, 10,8% e 11,2%). Di conseguenza, la stragrande maggioranza delle transazioni, tra l’80% e il 90%, avviene ancora all’interno dei confini cittadini.
La spiegazione principale è economica: i prezzi al metro quadro in queste città sono contenuti (Palermo 1.136 €/mq, Bari 1.654 €/mq, Genova 1.121 €/mq), riducendo la spinta a cercare opportunità fuori porta. Per Genova, inoltre, incidono i prezzi medi più elevati di molti comuni della provincia a forte vocazione turistica. Nonostante questo, nel 2024 la città ligure ha registrato un timido aumento degli spostamenti verso la provincia.
| Città | Dove acquistano | Percentuale (%) | Variazione (2024 vs 2019) | |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 2024 | |||
| Palermo | A Palermo | 90.3% | 90.4% | +0,1% |
| In provincia | 9.3% | 7.4% | -1,9% | |
| Altra provincia siciliana | 0.2% | 0.8% | +0,6% | |
| Altra regione | 0.2% | 1.4% | +1,2% | |
| Bari | A Bari | 75.9% | 84.3% | +8,4% |
| In provincia | 20.7% | 10.8% | -9,9% | |
| Altra provincia pugliese | 1.1% | 2.4% | +1,3% | |
| Altra regione | 2.3% | 2.4% | +0,1% | |
| Genova | A Genova | 92.2% | 86.5% | -5,7% |
| In provincia | 3.9% | 11.2% | +7,3% | |
| Altra provincia ligure | 0.0% | 0.0% | 0% | |
| Altra regione | 3.9% | 2.2% | -1,7% | |
A Verona, Firenze e Bologna si compra di più in città
Una dinamica particolare interessa Verona, Firenze e Bologna, dove la quota di residenti che acquistano in provincia è in calo rispetto al 2019. Tuttavia, spicca il caso di Bologna: nonostante il calo recente, la propensione a cercare casa fuori città rimane altissima. Nel 2024, il 43,4% dei residenti ha acquistato in provincia, a cui si aggiunge un significativo 16,8% che si è spostato in altre province emiliane e un 2,7% addirittura in altre regioni, segno di un mercato molto dinamico e interconnesso.
| Città | Dove acquistano | Percentuale (%) | Variazione (2024 vs 2019) | |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 2024 | |||
| Verona | A Verona | 72.1% | 71.6% | -0,5% |
| In provincia di Verona | 23.8% | 20.6% | -3,2% | |
| Altra provincia veneta | 0.0% | 0.0% | 0% | |
| Altra regione | 4.1% | 7.8% | +3,7% | |
| Firenze | A Firenze | 59.5% | 61.8% | +2,3% |
| In provincia di Firenze | 29.8% | 25.5% | -4,3% | |
| Altra provincia toscana | 5.8% | 10.3% | +4,5% | |
| Altra regione | 5.0% | 2.4% | -2,6% | |
| Bologna | A Bologna | 42.2% | 37.2% | -5% |
| In provincia di Bologna | 48.1% | 43.4% | -4,7% | |
| Altra provincia emiliana | 5.9% | 16.8% | +10,9% | |
| Altra regione | 3.7% | 2.7% | -1% | |