Cos’è la visura catastale e come richiederla

Guida completa su come richiedere e leggere la visura catastale. Scopri di più su QuiFinanza

Pubblicato: 17 Marzo 2020 15:37Aggiornato: 17 aprile 2024 16:11

Silvia Baldassarre

Avvocato Civilista

Iscritta all'Ordine degli Avvocati di Milano nel 2011 dopo il conseguimento della laurea in Giurisprudenza a pieni voti, ha maturato esperienza professionale in diversi studi civilistici di Milano.

La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate con le informazioni su un terreno o fabbricato. Ecco come ottenerla.

Cos’è la visura catastale

La visura catastale è il documento che contiene tutti i dati che riguardano un edificio o un’unità immobiliare. Questo documento è utile per individuare la rendita catastale di un immobile, che serve per il calcolo dell’Imu e della Tasi. In particolare, grazie alla visura catastale si possono ottenere i dati identificativi e reddituali dei beni immobili, i dati anagrafici degli intestatari dei beni immobili stessi, la mappa catastale, le planimetrie e gli atti di aggiornamento catastale.

Tutte queste informazioni sono pubbliche e chiunque può avere accesso ai dati che si trovano in una visura catastale, naturalmente nel rispetto delle norme previste per legge. L’unica limitazione riguarda le planimetrie la cui consultazione è riservata solo a coloro che hanno diritto sull’immobile o alle persone delegate.

Come richiedere la visura catastale

Ci sono diverse modalità attraverso cui si può ottenere questo documento. Ecco dove e come richiedere la visura catastale:

Costi

Se il richiedente ha un diritto reale, parziale o un altro diritto sull’immobile, non deve sostenere nessun costo per la visura catastale. Per tutti gli altri casi, invece, viene applicata la tariffa prevista dalla tabella dei tributi speciali catastali.

I costi si trovano sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

Come si fa la ricerca dei dati catastali

Oltre ad esserci diverse modalità per richiedere le visure catastali, ci sono anche diverse modalità per ottenere i dati catastali. Vediamo insieme quali sono:

La ricerca per immobile

Questo tipo di ricerca può essere effettuata in due modi. Il primo cercando l’identificativo catastale del bene, che è la particella catastale per il Catasto terreni oppure l’unità immobiliare urbana per il Catasto urbano. Mentre il secondo cercando l’indirizzo dell’unità immobiliare. Questa ricerca viene fatta nell’archivio del Catasto fabbricati.

La ricerca per soggetto

Se un immobile è intestato ad uno o più soggetti, occorre inserire i dati anagrafici del soggetto, quali nome, cognome, sesso e codice fiscale, per persona fisica, mentre occorre inserire denominazione e sede legale, per persona giuridica.

La ricerca per partita

In questo caso la ricerca si effettua inserendo il numero identificativo dell’intestatario di uno o più immobili.

La ricerca per periodo di riferimento

È possibile richiedere una visura catastale in base a un determinato periodo. Pertanto, si può ottenere una visura attuale, che si riferisce alla situazione catastale corrente, oppure si può avere una visura catastale storica, che si riferisce a tutte le situazioni riguardanti il periodo richiesto.

Come si legge una visura catastale

Una volta che si ottiene la visura catastale, bisogna sapere come leggerla. Questo documento, infatti, contiene una serie di dati, quali:

Con la nostra guida, richiedere e leggere la visura catastale non sarà più un problema.

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