Cedolare secca, al via il primo pagamento. Come funziona il nuovo regime fiscale

Il 6 luglio scade il termine per il pagamento del primo acconto e la cedolare entra a tutti gli effetti nel mondo dei tributi italiani. Ecco il suo identikit

Pochi giorni al debutto effettivo della cedolare secca, il nuovo regime di tassazione dei redditi da locazione. Il 6 luglio è la data di scadenza per il pagamento del primo acconto della cedolare, in concomitanza anche della prima rata dei versamenti Irpef (e altri) risultanti dal modello Unico. Attenzione: l’acconto sulla cedolare va versato anche da chi ha presentato il modello 730, perché a differenza delle altre imposte la cedolare non è stata versata dal datore di lavoro (sostituto d’imposta).

Ecco in sintesi le caratteristiche del regime fiscale della cedolare secca.

Che cos’è

   Un’imposta ad aliquota fissa sui redditi da locazione di immobili che sostituisce il regime di tassazione ordinaria e gli altri tributi, ovvero:
  ’Irpef ad aliquote progressive e le relative addizionali
  l’imposta di registro
  l’imposta di bollo
(queste ultime due imposte applicabili sia sulla stipula che sulla risoluzione anticipata o sulla proroga del contratto).

Che scopo ha

Alleggerire la tassazione e far emergere così gli affitti non dichiarati.

A cosa si applica

Alle locazioni di unità immobiliari ad uso abitativo nelle categorie catastali da A1 a A11 (esclusa l’A10 che sono uffici o studi privati) e alle relative pertinenze (cantine, box) se affittate insieme all’abitazione. Sono esclusi gli immobili strumentali o relativi all’attività professionale o di impresa.

Chi può beneficiarne

Tutti i privati (persone fisiche) proprietari di immobili dati in locazione. Sono esclusi i contratti stipulati da imprese, professionisti e società commerciali.

Che tipo di contratti

Tutti i contratti di locazione (a canone libero o concordato) e anche per le mini-locazioni inferiori ai 30 giorni (es. affitto per vacanze) o per gli affitti di un solo vano.

Con che aliquote

Sono previste due aliquote:
  21% per i contratti a canone libero (i cosiddetti “4+4”, con riferimento agli anni della durata),
  19% per i contratti a canone concordato, cioè stipulato sulla base di contratti-tipo definiti in sede locale tra organizzazioni dei proprietari e degli inquilini (“3+2” per la loro durata inferiore).

Che limiti ha

Rispetto alla tassazione ordinaria:
  la cedolare si applica sull’intero importo del contratto e non sull’85% del valore come nel caso della tassazione ordinaria,
  il canone non può essere aumentato per tutta la durata dell’opzione, nemmeno con l’aggiornamento Istat,
  non sono ammesse deduzioni dal reddito assoggettato a cedolare né detrazioni dalla cedolare stessa.
Questo può rendere la cedolare meno conveniente in alcuni i casi (guarda i calcoli).

Come si ottiene

Il locatore (proprietario) che vuole avvalersi del nuovo regime deve comunicarlo al conduttore (affittuario) con raccomandata. Il mancato invio rende inefficace l’opzione stessa.

L’opzione può essere esercitata al momento della registrazione del contratto compilando il modello semplificato Siria (scarica il pdf) se:
  i proprietari e gli affittuari non sono più di 3,
  tutti i proprietari esercitano l’opzione per la cedolare secca,
  il contratto riguarda una sola unità abitativa e un massimo di 3 pertinenze.
Il modello semplificato deve essere presentato in via telematica entro 30 giorni dalla firma del contratto utilizzando il software di compilazione messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate.

Nei casi in cui non ricorrono i requisiti per utilizzare il modello semplificato va usato il Modello 69.

Come si versa

Dev’essere versata in acconto e in saldo con le modalità e le scadenze previste per l’Irpef.

L’acconto ammonta:
  nel 2011 all’85% dell’intero importo,
  a partire dal 2012 al 95%.

Le scadenze di versamento per l’acconto sono le seguenti:
  in un’unica rata se l’importo è inferiore a 257,52 euro: 30 novembre;
  in due rate se l’importo è superiore a 257,52 euro: 6 luglio (40%) e 30 novembre (60%).

(A.D.M.)

© Italiaonline S.p.A. 2019Direzione e coordinamento di Libero Acquisition S.á r.l.P. IVA 03970540963

Cedolare secca, al via il primo pagamento. Come funziona il nuovo regi...