Immobili, affitti e vendita. I prezzi delle case nelle principali città

Le compravendite al palo e le spese crescenti legate all’abitazione hanno rilanciato l’affitto, ma i canoni si sono contratti anche nel corso del 2013. Nelle vendite i prezzi calano ancora, ma le prospettive per il futuro fanno sperare nella ripresa del mercato immobiliare residenziale. 

AFFITTI
Per le case in locazione, si attenuano i ribassi che hanno segnato i canoni a partire dal 2012. Ecco le rilevazioni di idealista.it nelle principali città metropolitane: Roma (-4,7%; 13,4 euro/m2) e Milano, dove gli affitti restano i più salati d’Italia (-2,4%; 14,3 euro/m2) vanno a ritmi diversi verso la stabilizzazione, mentre Napoli (0,2%; 9,7 euro/m2) ha già fermato la caduta. Nell’elite delle città dove le richieste sono a due cifre rientra anche Venezia con i suoi 11,3 euro al metro quadro e Firenze 11,7 euro/m2. 

COMPRAVENDITA
A livello nazionale, rileva l’Osservatorio di Immobiliare.it, il prezzo medio degli appartamenti in vendita è diminuito del 6,6% su base annua (da gennaio a dicembre 2013): il dato risente maggiormente della diminuzione registrata nel secondo semestre che, da solo, vede i prezzi contrarsi del 3,8%. Nel dettaglio, il prezzo medio ponderato degli appartamenti italiani si è assestato intorno ai 2.270 € per metro quadro.

E NEL 2014?
«L’aumento dell’offe
rta, insieme agli incoraggianti dati del Crif che rivelano, a partire da luglio 2013, un trend positivo della domanda di mutuo rispetto allo scorso anno – dichiara Guido Lodigiani, direttore Corporate e Ufficio Studi di Immobiliare.it – ci portano a individuare tiepidi segnali di ottimismo per il 2014, anno in cui si prevede una ulteriore riduzione dei prezzi tra il 2 e il 4% ed una crescita della domanda, soprattutto per quel che riguarda gli immobili più “appetibili” per il mercato residenziale: bilocali e piccoli trilocali, in zone semicentrali delle città più grandi».